【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.9％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.5年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 98.3 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 75.6 坪から -61.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市役所前駅で昨年に比べ +98.5 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(市役所前駅)は +98.5 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所前駅)は +98.5 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.5 年 → 2021年 31.0 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 61.5 分、+296.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | - | - | - |
| 学門駅 | 19.1万/坪 (45.5年/49.9坪) | - | - |
| 紀伊御坊駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | 26.2万/坪 (26.2年/101坪) | 13.2万/坪 (42.5年/72.6坪) | 12.0万/坪 (42.5年/185坪) |
| 西御坊駅 | - | - | 6.6万/坪 (53.5年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市役所前駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +98.5 ％)
市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 42.5年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 72.6 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 75.6 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.5 年 → 2021年 26.2 年、-38.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 80.0 分、+7900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示