【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -38.6％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 13.1年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 40.8 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 85.1 坪 (昨年 52.0 坪から +63.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南行徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行徳駅で昨年に比べ +28.9 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(南行徳駅、行徳駅)は +15.6 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、原木中山駅)は -21.7 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 19.2 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.9 分 → 2022年 14.4 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.9％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 148万/坪 (20.0年/84.8坪) | 166万/坪 (14.4年/31.0坪) | 127万/坪 (22.8年/39.1坪) |
| 南行徳駅 | 165万/坪 (-0.50年/16.6坪) | 128万/坪 (20.1年/58.9坪) | 143万/坪 (11.4年/42.8坪) |
| 行徳駅 | 147万/坪 (24.9年/35.8坪) | 144万/坪 (16.2年/40.8坪) | 129万/坪 (11.7年/31.8坪) |
| 妙典駅 | 138万/坪 (17.5年/64.3坪) | 159万/坪 (6.4年/27.9坪) | 160万/坪 (8.8年/81.0坪) |
| 原木中山駅 | 101万/坪 (24.8年/53.4坪) | 127万/坪 (12.0年/48.1坪) | 106万/坪 (17.0年/56.0坪) |
| 西船橋駅 | 121万/坪 (19.3年/82.4坪) | 157万/坪 (8.7年/46.2坪) | 171万/坪 (11.9年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南行徳駅 164.6 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.9％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 20.1年から -102.5 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 58.9 坪から -71.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 82.3 坪から -66.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.1 年 → 2022年 -0.5 年、-102.5 ％と大きく減少)
行徳駅 147.2 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 16.2年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 40.8 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 49.9 坪から -24.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.2 年 → 2022年 24.9 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 40.0 ％)
西船橋駅 120.9 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.0％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 8.7年から +121.2 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 46.2 坪から +78.4 ％増)。平均建物面積は 89.6 坪 (昨年 41.1 坪から +117.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 19.3 年、+121.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
原木中山駅 101.4 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 12.0年から +106.2 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 48.1 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.4 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 24.8 年、+106.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 32.0 分、+291.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示