この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて +25.7％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.0年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 64.4 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 46.2 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 76.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +15.3 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +15.3 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.0 年 → 2021年 18.2 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 50.0 分 → 2021年 44.5 分、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 ％ → 2021年 38.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.0 ％ → 2021年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて +28.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて +28.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | - | 280万/坪 (35.7年/393坪) | 132万/坪 (0年/30.3坪) |
| 千葉駅 | 76.3万/坪 (18.2年/66.7坪) | 66.2万/坪 (21.8年/61.1坪) | 61.9万/坪 (26.4年/79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて +28.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.8年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 61.1 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 45.9 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.8 年 → 2021年 18.2 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 50.9 分 → 2021年 44.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 38.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 ％ → 2021年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 0.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示