【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -44.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.3年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 62.4 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 36.4 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大森台駅、ちはら台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはちはら台駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(ちはら台駅)は +42.7 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉寺駅)は -20.4 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 京成千原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | 131万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 千葉寺駅 | 90.2万/坪 (32.9年/63.5坪) | 113万/坪 (13.1年/50.6坪) | 93.4万/坪 (19.5年/59.4坪) |
| 大森台駅 | 109万/坪 (13.9年/67.1坪) | 82.1万/坪 (27.3年/54.9坪) | 77.5万/坪 (17.1年/71.6坪) |
| 学園前駅 | 101万/坪 (12.5年/51.4坪) | 108万/坪 (1.8年/49.2坪) | 85.9万/坪 (15.1年/123坪) |
| おゆみ野駅 | 91.1万/坪 (19.6年/52.9坪) | 114万/坪 (15.5年/55.6坪) | 86.8万/坪 (20.3年/82.6坪) |
| ちはら台駅 | 69.3万/坪 (17.8年/52.9坪) | 48.6万/坪 (24.1年/98.3坪) | 72.5万/坪 (19.7年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ちはら台駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
ちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 24.1年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 98.3 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.0 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.1 年 → 2024年 17.8 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.7 分 → 2024年 22.2 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
千葉寺駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 13.1年から +152.2 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 50.6 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 39.5 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.3 分、-31.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.1 年 → 2024年 32.9 年、+152.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示