物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期の銚子電鉄線 (銚子駅犬吠駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -84.1%( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.1年(昨年 41.3年から +16.6 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 125.5 坪から -55.0 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 41.4 坪から -6.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(銚子駅)は -86.9 %(坪単価 -49.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(銚子駅)は -86.9 %(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 75.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 41.3 年 → 2024年 48.1 年、+16.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 27.0 分、+28.6 %と大きく増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -86.9%( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて +225.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -86.9%( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて +225.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

銚子電鉄線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
銚子電鉄線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
銚子駅7.5万/坪
(48.1年/56.5坪)
57.2万/坪
(38.7年/134坪)
20.8万/坪
(37.3年/98.6坪)
観音駅---
本銚子駅-6.8万/坪
(49.0年/90.8坪)
-
笠上黒生駅---
海鹿島駅---
君ケ浜駅---
犬吠駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

銚子駅7.5 万/坪(昨年同期比 -86.9 %)

銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -86.9%( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて +225.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.1年(昨年 38.7年から +24.4 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 134.2 坪から -57.9 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 37.1 坪から +5.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 38.7 年 → 2024年 48.1 年、+24.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 23.8 分 → 2024年 27.0 分、+13.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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