【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +85.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 43.5年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 157.6 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 48.8 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅、新得駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新夕張駅で昨年に比べ +619.9 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新夕張駅)は +619.9 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(占冠駅)は -40.0 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 76.2 ％ → 2023年 55.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +619.9％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった占冠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石勝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | - | - | 45.2万/坪 (14.3年/118坪) |
| 追分駅 | 11.6万/坪 (42.2年/132坪) | 8.2万/坪 (36.8年/107坪) | 21.6万/坪 (23.3年/186坪) |
| 川端駅 | - | 1.8万/坪 (48.5年/514坪) | 2.5万/坪 (43.8年/201坪) |
| 滝ノ上駅 | - | - | - |
| 新夕張駅 | 5.7万/坪 (48.0年/152坪) | 5.7万/坪 (44.6年/203坪) | |
| 占冠駅 | 5.7万/坪 (68.8年/178坪) | 9.4万/坪 (35.8年/123坪) | - |
| トマム駅 | - | - | |
| 新得駅 | 11.5万/坪 (39.0年/138坪) | 7.3万/坪 (43.8年/152坪) | 8.9万/坪 (40.5年/156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新夕張駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +619.9 ％)
新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +619.9％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 48.0年から -30.2 ％減)。平均建物面積は 232.9 坪 (昨年 72.2 坪から +222.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 33.5 年、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 43.9 分 → 2023年 90.0 分、+105.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 100.0 ％)
占冠駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
占冠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.8年(昨年 35.8年から +92.3 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 122.5 坪から +45.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 69.5 分 → 2023年 20.0 分、-71.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.8 年 → 2023年 68.8 年、+92.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示