【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.5％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 27.0年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 85.2 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 38.1 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(深川駅)は -51.0 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は -51.0 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 32.7 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 20.6 分、+74.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR留萌本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 15.0万/坪 (32.7年/83.8坪) | 30.6万/坪 (23.0年/88.9坪) | 39.2万/坪 (34.5年/105坪) |
| 北一已駅 | - | - | - |
| 秩父別駅 | - | 1.5万/坪 (43.0年/66.6坪) | - |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.7年(昨年 23.0年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 88.9 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 38.9 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 32.7 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 20.6 分、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示