【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 35.7年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 126.2 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 36.1 坪から +47.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(深川駅)は -26.5 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石狩沼田駅)は -80.7 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 26.9 分、+88.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 46.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石狩沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.7％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR留萌本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 16.5万/坪 (31.8年/109坪) | 22.4万/坪 (36.2年/115坪) | 10.2万/坪 (38.4年/146坪) |
| 北一已駅 | - | 3.7万/坪 (49.5年/106坪) | - |
| 秩父別駅 | 2.0万/坪 (40.8年/144坪) | - | 3.7万/坪 (39.4年/164坪) |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | 4.4万/坪 (35.0年/208坪) | 22.8万/坪 (16.5年/333坪) | 4.9万/坪 (41.3年/165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 36.2年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 114.6 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 36.2 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 36.2 年 → 2020年 31.8 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.6 分 → 2020年 18.9 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 47.4 ％)
石狩沼田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
石狩沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.7％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 16.5年から +111.7 ％増)。平均土地面積は 207.5 坪 (昨年 332.8 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 43.9 坪から +49.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 35.0 年、+111.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示