【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 37.5年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 152.1 坪 (昨年 125.3 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 39.1 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。深川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深川駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(深川駅)は +7.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石狩沼田駅)は -83.0 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 43.7 分、+205.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 72.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石狩沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.0％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR留萌本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 9.0万/坪 (37.8年/95.9坪) | 8.4万/坪 (40.5年/87.7坪) | 10.9万/坪 (32.0年/87.7坪) |
| 北一已駅 | - | 3.7万/坪 (49.5年/106坪) | - |
| 秩父別駅 | 2.5万/坪 (44.5年/152坪) | - | - |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | 3.9万/坪 (40.5年/545坪) | 22.8万/坪 (16.5年/333坪) | 5.2万/坪 (31.5年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 40.5年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 87.7 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 40.8 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 21.6 分、+82.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 71.4 ％)
石狩沼田駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
石狩沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.0％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 16.5年から +145.4 ％増)。平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 332.8 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.9 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 40.5 年、+145.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示