【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 171 件(１年前(2023年)に比べて -16.6％( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 31.5年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 102.1 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 44.5 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西帯広駅、幕別駅、釧路駅、武佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十勝清水駅で昨年に比べ +1358.5 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(十勝清水駅、武佐駅)は +729.0 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芽室駅、新得駅)は -72.8 ％(坪単価 -71.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.7 分 → 2024年 28.7 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 38.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.5 年 → 2024年 35.3 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.6 ％ → 2024年 47.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 14.8万/坪 (39.3年/121坪) | 28.4万/坪 (34.2年/145坪) | 16.6万/坪 (41.4年/90.1坪) |
| 東滝川駅 | - | - | |
| 赤平駅 | 6.3万/坪 (41.5年/200坪) | - | 9.4万/坪 (41.5年/66.6坪) |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 76.3万/坪 (24.0年/119坪) | 69.2万/坪 (19.2年/89.7坪) | 121万/坪 (4.0年/67.3坪) |
| 芦別駅 | 7.0万/坪 (53.5年/89.2坪) | - | 4.2万/坪 (52.5年/176坪) |
| 上芦別駅 | 0.01万/坪 (45.5年/333坪) | - | 5.5万/坪 (36.5年/203坪) |
| 野花南駅 | 0.5万/坪 (49.5年/84.7坪) | - | - |
| 富良野駅 | 21.4万/坪 (42.9年/98.6坪) | 21.1万/坪 (39.4年/102坪) | 40.2万/坪 (35.1年/101坪) |
| 新得駅 | 2.6万/坪 (48.5年/133坪) | 7.6万/坪 (41.9年/170坪) | 6.2万/坪 (43.5年/139坪) |
| 十勝清水駅 | 21.0万/坪 (19.5年/133坪) | 1.4万/坪 (45.5年/99.8坪) | 11.7万/坪 (40.9年/153坪) |
| 御影駅 | - | 19.9万/坪 (45.0年/130坪) | 43.1万/坪 (36.5年/139坪) |
| 芽室駅 | 33.8万/坪 (37.5年/108坪) | 172万/坪 (20.3年/91.7坪) | 71.5万/坪 (15.8年/77.3坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | 49.6万/坪 (37.1年/58.1坪) | 27.7万/坪 (39.5年/68.1坪) | 40.4万/坪 (36.0年/87.7坪) |
| 柏林台駅 | - | 72.1万/坪 (0.5年/48.4坪) | 29.1万/坪 (43.5年/63.5坪) |
| 帯広駅 | 38.7万/坪 (32.5年/93.5坪) | 58.8万/坪 (23.3年/83.7坪) | 50.9万/坪 (24.2年/89.8坪) |
| 札内駅 | 45.5万/坪 (34.7年/78.3坪) | 40.7万/坪 (41.8年/91.1坪) | 39.7万/坪 (27.2年/146坪) |
| 幕別駅 | 7.7万/坪 (52.5年/90.8坪) | 5.1万/坪 (27.9年/128坪) | 14.6万/坪 (47.8年/94.2坪) |
| 利別駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | 1.2万/坪 (0年/109坪) | - |
| 豊頃駅 | - | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 6.6万/坪 (43.5年/157坪) | - | 14.5万/坪 (21.5年/154坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | - |
| 白糠駅 | 3.7万/坪 (49.5年/299坪) | - | 1.1万/坪 (52.5年/163坪) |
| 西庶路駅 | - | 6.6万/坪 (33.5年/60.5坪) | 3.5万/坪 (43.5年/81.7坪) |
| 庶路駅 | - | - | - |
| 大楽毛駅 | 38.3万/坪 (30.5年/51.4坪) | 33.5万/坪 (33.0年/220坪) | 20.5万/坪 (27.7年/99.5坪) |
| 新大楽毛駅 | 30.1万/坪 (33.2年/83.2坪) | 49.8万/坪 (24.2年/78.3坪) | 54.3万/坪 (20.5年/78.7坪) |
| 新富士駅 | 33.5万/坪 (37.7年/71.1坪) | 52.4万/坪 (23.3年/111坪) | 47.7万/坪 (24.5年/156坪) |
| 釧路駅 | 32.1万/坪 (33.5年/93.6坪) | 26.5万/坪 (38.7年/97.8坪) | 38.3万/坪 (30.7年/88.8坪) |
| 東釧路駅 | 30.1万/坪 (38.2年/75.1坪) | 30.5万/坪 (39.0年/61.3坪) | 35.0万/坪 (32.9年/162坪) |
| 武佐駅 | 47.7万/坪 (41.9年/66.0坪) | 23.9万/坪 (41.0年/72.0坪) | 22.7万/坪 (41.0年/82.5坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | |
| 門静駅 | - | 4.7万/坪 (44.5年/96.8坪) | - |
| 厚岸駅 | - | 20.7万/坪 (38.5年/177坪) | 38.0万/坪 (28.5年/60.5坪) |
| 茶内駅 | - | 10.0万/坪 (53.5年/303坪) | |
| 浜中駅 | - | - | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | 10.9万/坪 (39.0年/112坪) | 10.3万/坪 (47.5年/75.6坪) |
| 根室駅 | 10.1万/坪 (31.0年/110坪) | 16.6万/坪 (42.9年/127坪) | 2.9万/坪 (46.9年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十勝清水駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +1358.5 ％)
十勝清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1358.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 45.5年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 99.8 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 34.8 坪から +256.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.5 年 → 2024年 19.5 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 18.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
武佐駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +99.5 ％)
武佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.5％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 41.0年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 72.0 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.0 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
芽室駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
芽室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -138.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 20.3年から +84.7 ％増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 91.7 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 34.2 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 15.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 37.5 年、+84.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
新得駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 41.9年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 169.8 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.5 分 → 2024年 13.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 41.9 年 → 2024年 48.5 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示