【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.3年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 199.1 坪 (昨年 177.2 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 50.8 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿部駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大沼駅で昨年に比べ -27.5 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(森駅)は +116.6 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大沼駅)は -27.5 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 ％ → 2021年 69.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +116.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | 16.5万/坪 (38.3年/148坪) | 22.8万/坪 (24.8年/79.4坪) | - |
| 鹿部駅 | 23.8万/坪 (27.8年/225坪) | 26.7万/坪 (23.7年/228坪) | 48.0万/坪 (8.5年/137坪) |
| 渡島砂原駅 | 11.1万/坪 (28.3年/163坪) | - | 6.1万/坪 (14.3年/106坪) |
| 掛澗駅 | 15.5万/坪 (29.0年/99.8坪) | - | - |
| 尾白内駅 | - | - | - |
| 東森駅 | - | 34.5万/坪 (8.5年/66.6坪) | 10.9万/坪 (48.7年/99.8坪) |
| 森駅 | 37.4万/坪 (22.3年/190坪) | 17.3万/坪 (28.8年/116坪) | 17.8万/坪 (39.9年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +116.6 ％)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +116.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.8年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 190.2 坪 (昨年 116.2 坪から +63.7 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 101.0 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 22.3 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 15.4 分、+48.8 ％と大きく増加)
大沼駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
大沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 24.8年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 79.4 坪から +86.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.0 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 38.3 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示