【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -9.0％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.5年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 62.7 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 54.3 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新道東駅、月寒中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新道東駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 72.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新道東駅、月寒中央駅)は +29.8 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東区役所前駅、美園駅)は -49.9 ％(坪単価 -66.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.2 分 → 2024年 22.3 分、-14.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.5 年 → 2024年 25.1 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 49.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 90.8万/坪 (21.8年/50.8坪) | 100万/坪 (10.4年/62.6坪) | 76.8万/坪 (29.9年/57.5坪) |
| 新道東駅 | 72.3万/坪 (23.9年/76.2坪) | 52.8万/坪 (24.6年/66.1坪) | 65.4万/坪 (25.4年/57.5坪) |
| 元町駅 | 74.6万/坪 (16.0年/50.8坪) | 86.4万/坪 (16.9年/51.3坪) | 93.6万/坪 (22.2年/55.2坪) |
| 環状通東駅 | 67.9万/坪 (27.4年/57.9坪) | 80.7万/坪 (25.0年/60.8坪) | 76.6万/坪 (15.9年/63.7坪) |
| 東区役所前駅 | 61.0万/坪 (27.8年/48.6坪) | 160万/坪 (48.3年/71.6坪) | 68.7万/坪 (32.0年/176坪) |
| 北13条東駅 | - | 103万/坪 (25.3年/32.5坪) | 139万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| さっぽろ駅 | 212万/坪 (55.3年/95.3坪) | - | - |
| 大通駅 | - | - | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) |
| 豊水すすきの駅 | - | - | 78.1万/坪 (42.3年/84.7坪) |
| 学園前駅 | 47.8万/坪 (37.3年/154坪) | 70.7万/坪 (14.3年/42.4坪) | 57.7万/坪 (16.9年/67.6坪) |
| 豊平公園駅 | 84.0万/坪 (18.3年/43.9坪) | 88.5万/坪 (20.7年/68.3坪) | 77.6万/坪 (32.5年/70.7坪) |
| 美園駅 | 57.0万/坪 (31.8年/157坪) | 91.7万/坪 (26.0年/71.1坪) | 70.5万/坪 (14.6年/39.6坪) |
| 月寒中央駅 | 73.6万/坪 (25.7年/65.6坪) | 60.0万/坪 (27.3年/60.0坪) | 56.4万/坪 (27.9年/39.3坪) |
| 福住駅 | 65.1万/坪 (27.3年/71.8坪) | 67.5万/坪 (21.3年/64.1坪) | 71.8万/坪 (23.6年/66.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新道東駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
新道東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.6年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 66.1 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 64.4 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.2 分 → 2024年 32.4 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 4.5 ％)
月寒中央駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
月寒中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.3年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 60.0 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 70.1 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
東区役所前駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
東区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -99.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 48.3年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 71.6 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 30.3 坪から +129.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.3 年 → 2024年 27.8 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 62.5 ％)
美園駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 26.0年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 71.1 坪から +121.3 ％増)。平均建物面積は 379.6 坪 (昨年 97.0 坪から +291.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.4 分 → 2024年 5.5 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 31.8 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示