札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.5％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.4年(昨年 6.5年から +474.9 ％増)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 36.3 坪から +132.8 ％増)。平均建物面積は 104.2 坪 (昨年 111.2 坪から -6.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 6.5 年 → 2024年 37.4 年、+474.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 19.3 分、+37.8 ％と大きく増加)

大谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 31.8年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 60.8 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 41.6 坪から -11.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 19.6 年、-38.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 29.4 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 23.5 分 → 2024年 25.9 分、+10.2 ％と増加)

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -154.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.5年(昨年 31.5年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 129.8 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 214.8 坪 (昨年 152.5 坪から +40.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 9.6 分、-42.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 28.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 31.5 年 → 2024年 35.5 年、+12.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 57.1 ％)

南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.6％( -84.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.5年(昨年 22.3年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 67.3 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 112.3 坪 (昨年 38.9 坪から +188.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 10.2 分、-32.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)