【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.5％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.3年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 249.6 坪から -55.5 ％減)。平均建物面積は 229.4 坪 (昨年 62.0 坪から +269.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 24.6 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 函館市電本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | - | 18.0万/坪 (30.3年/75.6坪) | - |
| 大町駅 | - | - | 4.8万/坪 (0年/16.6坪) |
| 末広町駅 | 17.6万/坪 (28.3年/13.6坪) | - | - |
| 十字街駅 | 29.3万/坪 (22.8年/198坪) | - | - |
| 魚市場通駅 | - | 104万/坪 (14.3年/424坪) | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 函館駅前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示