【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +145.4％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 40.3年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 76.8 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 55.2 坪から +26.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(魚市場通駅)は +129.2 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚市場通駅)は +129.2 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.3 年 → 2021年 24.7 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.8 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった魚市場通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +129.2％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚市場通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +129.2％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | - | - | - |
| 大町駅 | 86.5万/坪 (21.9年/57.0坪) | - | - |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 十字街駅 | - | 35.6万/坪 (49.5年/56.7坪) | 15.6万/坪 (38.5年/51.4坪) |
| 魚市場通駅 | 27.3万/坪 (36.5年/139坪) | 11.9万/坪 (35.5年/42.4坪) | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 函館駅前駅 | - | 25.6万/坪 (26.5年/151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚市場通駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +129.2 ％)
魚市場通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +129.2％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.5年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 42.4 坪から +228.6 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 52.9 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示