この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅～谷地頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 19.5年から +70.1 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(十字街駅)は +128.7 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十字街駅)は +128.7 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.3 分 → 2020年 3.3 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 33.2 年、+70.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十字街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +128.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十字街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +128.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十字街駅 | 35.6万/坪 (49.5年/56.7坪) | 15.6万/坪 (38.5年/51.4坪) | - |
| 宝来町駅 | - | - | - |
| 青柳町駅 | 72.7万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | 10.7万/坪 (34.5年/24.2坪) |
| 谷地頭駅 | - | 69.4万/坪 (0.5年/42.4坪) | 3.7万/坪 (50.5年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十字街駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +128.7 ％)
十字街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +128.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 38.5年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 51.4 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 42.4 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 38.5 年 → 2020年 49.5 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示