【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 15.1年から +55.9 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 65.9 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 58.3 坪から +37.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(すすきの駅)は +182.4 ％(坪単価 +153.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西線9条旭山公園通駅)は -59.4 ％(坪単価 -88.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 23.5 年、+55.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.6 分 → 2022年 10.2 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったすすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +182.4％( +153.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西線9条旭山公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.4％( -88.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市電 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | 102万/坪 (1.5年/27.2坪) | - | - |
| 西線9条旭山公園通駅 | 60.8万/坪 (28.5年/106坪) | 150万/坪 (16.5年/57.5坪) | - |
| 西線11条駅 | - | 138万/坪 (0.5年/46.9坪) | - |
| 西線14条駅 | 62.5万/坪 (24.5年/62.0坪) | - | - |
| 西線16条駅 | - | - | - |
| ロープウェイ入口駅 | - | 104万/坪 (19.5年/123坪) | - |
| 中央図書館前駅 | - | - | - |
| 石山通駅 | 96.4万/坪 (13.5年/51.4坪) | - | - |
| 東屯田通駅 | - | - | - |
| 幌南小学校前駅 | - | - | - |
| 山鼻19条駅 | - | - | - |
| 行啓通駅 | - | 108万/坪 (27.5年/66.6坪) | - |
| 中島公園通駅 | - | - | - |
| 山鼻9条駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | 238万/坪 (36.5年/112坪) | 84.1万/坪 (8.5年/52.9坪) | 99.2万/坪 (50.5年/12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
すすきの駅 237.6 万/坪(昨年同期比 +182.4 ％)
すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +182.4％( +153.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 8.5年から +329.3 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 52.9 坪から +111.4 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 99.8 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 5.5 分、-63.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 36.5 年、+329.3 ％と大きく増加)
西線9条旭山公園通駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
西線9条旭山公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.4％( -88.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 16.5年から +72.7 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 57.5 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 113.4 坪 (昨年 41.8 坪から +171.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 28.5 年、+72.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 15.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示