JR神戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,124万円/坪(340万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +900.9％( +1011.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 13.5年から -96.3 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 63.5 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 107.4 坪から -85.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 13.5 年 → 2024年 0.5 年、-96.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 2.0 分、-83.3 ％と大きく減少)

ひめじ別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.2％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.0年(昨年 35.5年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 56.7 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 17.0 年、-52.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.0 分、+17.6 ％と増加)

元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -165.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.5年(昨年 52.0年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 14.4 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 3.5 分 → 2024年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.7年(昨年 37.0年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 57.5 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 26.0 坪から +21.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 11.1 分、-35.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 66.7 ％)