JR東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年1月〜9月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -19.1％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 23.3年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 30.2 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 37.8 坪から +8.9 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ -3.8 ％、坪単価は 88.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(尼崎駅)は -3.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -3.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 21.2 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 14.8 分、+11.6 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 27.3 ％)