神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +325.6％( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.1年(昨年 40.0年から -74.7 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 27.2 坪から +57.9 ％増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 32.8 坪から +119.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 10.1 年、-74.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.1 分、+23.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)

長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +120.8％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 33.3年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 40.8 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 27.6 坪から -15.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 6.6 分、-45.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)

湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 34.0年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 17.8 坪から +67.4 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 19.7 坪から +89.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 42.9 ％)

総合運動公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.0年(昨年 15.5年から +87.1 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 42.9 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 31.3 坪から +2.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 29.0 年、+87.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 22.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)