【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 533 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -282件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.2年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 45.1 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 35.3 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。月見山駅、須磨寺駅、山陽塩屋駅、霞ケ丘駅、西舞子駅、中八木駅、山陽魚住駅、的形駅、亀山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽姫路駅で昨年に比べ +264.2 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(山陽姫路駅、高砂駅)は +202.8 ％(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽曽根駅、東垂水駅)は -46.5 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.2 ％ → 2024年 29.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月見山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 51.7万/坪 (36.9年/24.4坪) | 65.8万/坪 (28.8年/34.8坪) | 62.4万/坪 (32.6年/27.7坪) |
| 板宿駅 | 63.8万/坪 (30.6年/41.4坪) | 69.4万/坪 (29.1年/39.1坪) | 78.4万/坪 (25.8年/32.2坪) |
| 東須磨駅 | 88.6万/坪 (27.9年/38.9坪) | 109万/坪 (17.0年/37.2坪) | 103万/坪 (20.6年/36.4坪) |
| 月見山駅 | 127万/坪 (7.1年/42.4坪) | 94.8万/坪 (30.4年/26.8坪) | 122万/坪 (15.1年/38.2坪) |
| 須磨寺駅 | 85.5万/坪 (28.3年/22.4坪) | 65.7万/坪 (29.1年/25.0坪) | 76.2万/坪 (33.0年/67.9坪) |
| 山陽須磨駅 | 58.9万/坪 (31.6年/34.8坪) | - | 50.7万/坪 (29.3年/63.5坪) |
| 須磨浦公園駅 | - | 42.5万/坪 (45.8年/72.6坪) | - |
| 山陽塩屋駅 | 87.9万/坪 (13.3年/56.5坪) | 65.2万/坪 (17.3年/32.8坪) | 27.5万/坪 (31.0年/277坪) |
| 滝の茶屋駅 | 66.9万/坪 (23.5年/34.9坪) | 69.8万/坪 (25.8年/31.5坪) | 55.1万/坪 (31.7年/35.7坪) |
| 東垂水駅 | 43.3万/坪 (45.2年/25.9坪) | 72.1万/坪 (35.8年/37.9坪) | 62.3万/坪 (30.8年/28.4坪) |
| 山陽垂水駅 | 80.3万/坪 (30.2年/43.5坪) | 81.6万/坪 (23.0年/21.9坪) | 28.0万/坪 (48.2年/21.7坪) |
| 霞ケ丘駅 | 106万/坪 (25.8年/37.2坪) | 75.4万/坪 (36.2年/30.0坪) | 120万/坪 (14.7年/30.4坪) |
| 舞子公園駅 | 113万/坪 (11.3年/46.9坪) | 102万/坪 (1.0年/39.3坪) | 62.8万/坪 (21.5年/16.6坪) |
| 西舞子駅 | 68.9万/坪 (35.5年/30.1坪) | 39.4万/坪 (39.8年/31.2坪) | 65.9万/坪 (25.6年/32.9坪) |
| 大蔵谷駅 | 101万/坪 (17.6年/49.8坪) | 87.8万/坪 (24.7年/36.6坪) | 71.2万/坪 (33.5年/41.9坪) |
| 人丸前駅 | 101万/坪 (9.0年/45.8坪) | 129万/坪 (14.1年/52.7坪) | 95.7万/坪 (17.6年/29.2坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 102万/坪 (14.2年/35.5坪) | 87.6万/坪 (21.6年/28.9坪) | 103万/坪 (14.5年/36.2坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 88.9万/坪 (27.8年/42.7坪) | 103万/坪 (17.8年/45.1坪) | 75.5万/坪 (21.3年/40.0坪) |
| 藤江駅 | 76.3万/坪 (25.0年/34.6坪) | 75.6万/坪 (27.5年/45.6坪) | 59.0万/坪 (28.3年/37.9坪) |
| 中八木駅 | 126万/坪 (9.3年/46.6坪) | 92.9万/坪 (14.9年/37.3坪) | 85.1万/坪 (15.8年/40.1坪) |
| 江井ケ島駅 | 85.9万/坪 (11.1年/43.1坪) | 82.4万/坪 (19.3年/61.6坪) | 91.8万/坪 (14.8年/55.3坪) |
| 西江井ケ島駅 | 75.1万/坪 (32.8年/90.8坪) | 74.5万/坪 (18.0年/43.0坪) | 78.3万/坪 (18.9年/47.9坪) |
| 山陽魚住駅 | 92.5万/坪 (0.5年/30.3坪) | 68.8万/坪 (26.7年/55.6坪) | 81.2万/坪 (16.5年/45.5坪) |
| 東二見駅 | 93.7万/坪 (10.5年/38.5坪) | 79.5万/坪 (16.0年/46.4坪) | 72.5万/坪 (18.8年/40.8坪) |
| 西二見駅 | 96.1万/坪 (6.2年/41.8坪) | 89.3万/坪 (13.3年/49.3坪) | 84.3万/坪 (16.7年/48.9坪) |
| 播磨町駅 | 51.2万/坪 (29.4年/71.7坪) | 68.4万/坪 (21.2年/45.5坪) | 65.8万/坪 (21.3年/71.2坪) |
| 別府駅 | 55.9万/坪 (26.4年/46.7坪) | 59.5万/坪 (21.1年/40.4坪) | 60.3万/坪 (24.3年/70.2坪) |
| 浜の宮駅 | 64.2万/坪 (17.2年/44.1坪) | 55.9万/坪 (26.1年/46.6坪) | 58.7万/坪 (19.7年/41.6坪) |
| 尾上の松駅 | 56.1万/坪 (22.5年/47.4坪) | 65.1万/坪 (21.4年/43.9坪) | 52.7万/坪 (26.8年/48.0坪) |
| 高砂駅 | 66.4万/坪 (28.3年/58.8坪) | 27.5万/坪 (40.8年/52.3坪) | 51.4万/坪 (36.9年/79.8坪) |
| 荒井駅 | 65.5万/坪 (22.7年/56.3坪) | 59.7万/坪 (28.8年/51.8坪) | 64.8万/坪 (24.1年/57.9坪) |
| 伊保駅 | 52.0万/坪 (24.5年/51.8坪) | 47.5万/坪 (27.3年/46.9坪) | 62.8万/坪 (19.9年/64.6坪) |
| 山陽曽根駅 | 42.8万/坪 (30.3年/41.2坪) | 91.2万/坪 (26.7年/119坪) | 49.8万/坪 (22.9年/57.4坪) |
| 大塩駅 | 36.7万/坪 (36.4年/54.5坪) | 42.5万/坪 (28.0年/42.2坪) | 37.7万/坪 (36.9年/119坪) |
| 的形駅 | 31.9万/坪 (31.4年/52.9坪) | 21.7万/坪 (35.7年/68.1坪) | 48.0万/坪 (25.9年/46.0坪) |
| 八家駅 | 27.9万/坪 (36.1年/67.8坪) | 28.6万/坪 (26.7年/44.8坪) | 37.5万/坪 (46.8年/60.9坪) |
| 白浜の宮駅 | 68.0万/坪 (22.3年/84.1坪) | 68.6万/坪 (12.8年/77.9坪) | 66.7万/坪 (6.7年/45.6坪) |
| 妻鹿駅 | 38.1万/坪 (38.0年/74.6坪) | 52.9万/坪 (25.4年/71.8坪) | 63.4万/坪 (11.5年/53.2坪) |
| 飾磨駅 | 64.4万/坪 (22.6年/55.4坪) | 77.4万/坪 (19.3年/53.6坪) | 101万/坪 (18.4年/73.5坪) |
| 亀山駅 | 83.5万/坪 (25.7年/161坪) | 65.3万/坪 (22.7年/41.9坪) | 87.6万/坪 (23.9年/62.4坪) |
| 手柄駅 | 91.3万/坪 (7.5年/43.9坪) | - | 26.1万/坪 (37.0年/24.2坪) |
| 山陽姫路駅 | 86.0万/坪 (0年/40.8坪) | 23.6万/坪 (44.5年/49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽姫路駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +264.2 ％)
山陽姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +264.2％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 92.3 坪から -67.2 ％減)。
高砂駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +141.3 ％)
高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +141.3％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 40.8年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 52.3 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 37.5 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 28.3 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
山陽曽根駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
山陽曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.7年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 119.2 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 36.5 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.7 年 → 2024年 30.3 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.4 分 → 2024年 13.7 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
東垂水駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
東垂水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 35.8年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 37.9 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 21.8 坪 (昨年 32.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.8 年 → 2024年 45.2 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.9 ％ → 2024年 72.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示