【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 198 件(１年前(2023年)に比べて +1.5％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.6年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 41.5 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 34.2 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。西新町駅、林崎松江海岸駅、中八木駅、東二見駅、荒井駅、伊保駅、大塩駅、的形駅、八家駅、飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞子駅で昨年に比べ +152.9 ％、坪単価は 80.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西舞子駅、高砂駅)は +148.1 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽曽根駅、東垂水駅)は -56.8 ％(坪単価 -109.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 19.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.6 年 → 2024年 21.7 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.4 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.8 ％ → 2024年 31.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人丸前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 50.6万/坪 (24.4年/26.2坪) | 69.3万/坪 (25.3年/45.0坪) | 22.8万/坪 (54.0年/16.6坪) |
| 板宿駅 | 68.8万/坪 (26.1年/36.0坪) | 81.8万/坪 (23.0年/27.7坪) | 101万/坪 (18.5年/17.9坪) |
| 東須磨駅 | 86.7万/坪 (23.3年/50.9坪) | 123万/坪 (8.0年/33.3坪) | 131万/坪 (11.2年/46.9坪) |
| 月見山駅 | 129万/坪 (10.0年/48.4坪) | 130万/坪 (20.3年/32.9坪) | 113万/坪 (25.0年/43.9坪) |
| 須磨寺駅 | 49.0万/坪 (28.0年/15.1坪) | - | 89.7万/坪 (25.0年/50.7坪) |
| 山陽須磨駅 | 82.6万/坪 (26.0年/45.4坪) | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | 87.9万/坪 (13.3年/56.5坪) | - | 27.5万/坪 (31.0年/277坪) |
| 滝の茶屋駅 | 67.7万/坪 (22.8年/23.3坪) | 78.4万/坪 (15.2年/31.8坪) | 66.6万/坪 (22.2年/30.6坪) |
| 東垂水駅 | 46.6万/坪 (44.5年/26.8坪) | 84.1万/坪 (32.7年/39.3坪) | 51.9万/坪 (34.3年/21.2坪) |
| 山陽垂水駅 | 74.0万/坪 (27.0年/42.4坪) | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 102万/坪 (32.0年/52.2坪) | 149万/坪 (30.5年/34.0坪) | 105万/坪 (19.8年/29.9坪) |
| 舞子公園駅 | - | 102万/坪 (1.0年/39.3坪) | - |
| 西舞子駅 | 80.7万/坪 (32.0年/30.3坪) | 31.9万/坪 (35.0年/33.3坪) | 16.9万/坪 (47.7年/31.3坪) |
| 大蔵谷駅 | 81.0万/坪 (22.9年/30.8坪) | 120万/坪 (4.9年/38.0坪) | 74.5万/坪 (30.4年/50.9坪) |
| 人丸前駅 | 142万/坪 (1.0年/56.0坪) | 188万/坪 (1.0年/52.9坪) | 109万/坪 (6.0年/32.5坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 115万/坪 (8.3年/35.9坪) | 94.9万/坪 (15.0年/31.4坪) | 104万/坪 (10.0年/27.2坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 100万/坪 (10.7年/36.3坪) | 70.4万/坪 (23.2年/47.1坪) | 47.3万/坪 (29.4年/31.8坪) |
| 藤江駅 | 75.3万/坪 (25.0年/35.9坪) | 96.4万/坪 (17.1年/39.7坪) | 57.6万/坪 (26.7年/25.7坪) |
| 中八木駅 | 126万/坪 (15.5年/56.0坪) | 94.7万/坪 (15.6年/29.0坪) | 66.1万/坪 (19.8年/40.8坪) |
| 江井ケ島駅 | 89.8万/坪 (9.5年/47.3坪) | 113万/坪 (1.7年/43.4坪) | 77.2万/坪 (17.3年/76.1坪) |
| 西江井ケ島駅 | 63.4万/坪 (38.0年/87.7坪) | - | 108万/坪 (0.3年/44.2坪) |
| 山陽魚住駅 | 76.6万/坪 (0年/31.8坪) | - | 91.5万/坪 (21.0年/41.6坪) |
| 東二見駅 | 101万/坪 (6.3年/42.4坪) | 75.5万/坪 (15.4年/39.5坪) | 56.9万/坪 (16.7年/46.9坪) |
| 西二見駅 | 91.3万/坪 (1.0年/41.6坪) | 91.9万/坪 (1.0年/30.8坪) | 91.8万/坪 (0年/46.1坪) |
| 播磨町駅 | 65.5万/坪 (27.8年/83.4坪) | 77.3万/坪 (16.3年/42.0坪) | 67.2万/坪 (19.2年/42.4坪) |
| 別府駅 | 41.2万/坪 (34.5年/63.0坪) | 56.9万/坪 (22.5年/37.3坪) | 52.7万/坪 (21.1年/87.4坪) |
| 浜の宮駅 | 69.9万/坪 (13.6年/44.2坪) | 66.5万/坪 (26.0年/42.5坪) | 59.2万/坪 (17.1年/44.2坪) |
| 尾上の松駅 | 67.1万/坪 (16.6年/42.1坪) | 66.4万/坪 (20.7年/43.2坪) | 59.7万/坪 (25.6年/50.4坪) |
| 高砂駅 | 55.1万/坪 (27.3年/72.3坪) | 22.7万/坪 (41.0年/37.8坪) | 34.9万/坪 (39.0年/48.4坪) |
| 荒井駅 | 79.0万/坪 (22.6年/65.0坪) | 60.9万/坪 (25.4年/42.5坪) | 66.8万/坪 (21.3年/41.2坪) |
| 伊保駅 | 49.8万/坪 (25.6年/53.7坪) | 40.4万/坪 (30.5年/47.1坪) | 51.3万/坪 (17.8年/67.1坪) |
| 山陽曽根駅 | 81.9万/坪 (10.0年/46.9坪) | 263万/坪 (33.5年/53.7坪) | 10.5万/坪 (41.0年/32.5坪) |
| 大塩駅 | 67.8万/坪 (0年/49.2坪) | 51.6万/坪 (11.5年/34.5坪) | 42.1万/坪 (23.7年/106坪) |
| 的形駅 | 42.1万/坪 (25.0年/66.9坪) | 29.7万/坪 (33.5年/76.4坪) | 33.1万/坪 (25.0年/43.9坪) |
| 八家駅 | 32.1万/坪 (34.6年/52.0坪) | 23.0万/坪 (20.0年/46.4坪) | 48.6万/坪 (35.0年/40.8坪) |
| 白浜の宮駅 | 58.4万/坪 (25.5年/103坪) | 81.7万/坪 (14.2年/64.1坪) | 64.6万/坪 (14.5年/50.4坪) |
| 妻鹿駅 | 48.3万/坪 (29.5年/59.4坪) | 78.3万/坪 (11.0年/75.1坪) | 39.0万/坪 (24.3年/50.7坪) |
| 飾磨駅 | 71.8万/坪 (17.6年/44.5坪) | 58.1万/坪 (29.0年/59.2坪) | 194万/坪 (20.4年/102坪) |
| 亀山駅 | 32.5万/坪 (33.0年/90.8坪) | 49.7万/坪 (29.7年/43.9坪) | 86.3万/坪 (33.9年/64.1坪) |
| 手柄駅 | - | - | 26.1万/坪 (37.0年/24.2坪) |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞子駅 80.7 万/坪(昨年同期比 +152.9 ％)
西舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +152.9％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 35.0年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 25.7 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 13.8 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
高砂駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +143.3 ％)
高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +143.3％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 41.0年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 37.8 坪から +91.2 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 31.8 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 27.3 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.4 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
山陽曽根駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
山陽曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -181.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 33.5年から -70.1 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 53.7 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 12.9 坪から +178.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 10.0 年、-70.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 12.7 分、+49.0 ％と大きく増加)
東垂水駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
東垂水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 32.7年から +36.2 ％増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 39.3 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 34.1 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.9 分 → 2024年 7.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.7 年 → 2024年 44.5 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示