【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 812 件(１年前(2022年)に比べて +5.6％( +43件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.7年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 48.8 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 36.9 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。滝の茶屋駅、舞子公園駅、大蔵谷駅、人丸前駅、林崎松江海岸駅、藤江駅、尾上の松駅、山陽曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽垂水駅で昨年に比べ +192.0 ％、坪単価は 81.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(山陽垂水駅、山陽塩屋駅)は +164.3 ％(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(的形駅、高砂駅)は -50.6 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.8 ％ → 2023年 18.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 ％ → 2023年 29.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 ％ → 2023年 29.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人丸前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.9％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった的形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.8％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 65.8万/坪 (28.8年/34.8坪) | 62.4万/坪 (32.6年/27.7坪) | 61.6万/坪 (29.0年/29.8坪) |
| 板宿駅 | 69.4万/坪 (29.1年/39.1坪) | 78.4万/坪 (25.8年/32.2坪) | 52.5万/坪 (31.8年/42.3坪) |
| 東須磨駅 | 109万/坪 (17.0年/37.2坪) | 103万/坪 (20.6年/36.4坪) | 109万/坪 (16.1年/48.4坪) |
| 月見山駅 | 94.8万/坪 (30.4年/26.8坪) | 122万/坪 (15.1年/38.2坪) | 93.5万/坪 (24.9年/33.7坪) |
| 須磨寺駅 | 65.7万/坪 (29.1年/25.0坪) | 76.2万/坪 (33.0年/67.9坪) | 80.3万/坪 (21.7年/26.5坪) |
| 山陽須磨駅 | - | 50.7万/坪 (29.3年/63.5坪) | 95.9万/坪 (33.5年/37.4坪) |
| 須磨浦公園駅 | 42.5万/坪 (45.8年/72.6坪) | - | 58.4万/坪 (18.8年/34.8坪) |
| 山陽塩屋駅 | 65.2万/坪 (17.3年/32.8坪) | 27.5万/坪 (31.0年/277坪) | - |
| 滝の茶屋駅 | 69.8万/坪 (25.8年/31.5坪) | 55.1万/坪 (31.7年/35.7坪) | 64.1万/坪 (26.6年/31.2坪) |
| 東垂水駅 | 72.1万/坪 (35.8年/37.9坪) | 62.3万/坪 (30.8年/28.4坪) | 49.3万/坪 (37.7年/29.1坪) |
| 山陽垂水駅 | 81.6万/坪 (23.0年/21.9坪) | 28.0万/坪 (48.2年/21.7坪) | - |
| 霞ケ丘駅 | 75.4万/坪 (36.2年/30.0坪) | 120万/坪 (14.7年/30.4坪) | 98.7万/坪 (27.2年/37.9坪) |
| 舞子公園駅 | 102万/坪 (1.0年/39.3坪) | 62.8万/坪 (21.5年/16.6坪) | - |
| 西舞子駅 | 39.4万/坪 (39.8年/31.2坪) | 65.9万/坪 (25.6年/32.9坪) | 74.4万/坪 (23.8年/44.0坪) |
| 大蔵谷駅 | 87.8万/坪 (24.7年/36.6坪) | 71.2万/坪 (33.5年/41.9坪) | 90.8万/坪 (17.6年/40.0坪) |
| 人丸前駅 | 129万/坪 (14.1年/52.7坪) | 95.7万/坪 (17.6年/29.2坪) | 115万/坪 (27.3年/46.0坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 86.3万/坪 (22.5年/29.1坪) | 103万/坪 (14.5年/36.2坪) | 82.7万/坪 (23.9年/38.9坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 103万/坪 (17.8年/45.1坪) | 75.5万/坪 (21.3年/40.0坪) | 81.7万/坪 (20.7年/44.3坪) |
| 藤江駅 | 75.6万/坪 (27.5年/45.6坪) | 59.0万/坪 (28.3年/37.9坪) | 69.0万/坪 (26.4年/56.8坪) |
| 中八木駅 | 92.9万/坪 (14.9年/37.3坪) | 85.1万/坪 (15.8年/40.1坪) | 66.9万/坪 (29.2年/30.1坪) |
| 江井ケ島駅 | 82.4万/坪 (19.3年/61.6坪) | 91.8万/坪 (14.8年/55.3坪) | 68.0万/坪 (22.5年/48.3坪) |
| 西江井ケ島駅 | 74.5万/坪 (18.0年/43.0坪) | 78.3万/坪 (18.9年/47.9坪) | 68.1万/坪 (17.2年/45.3坪) |
| 山陽魚住駅 | 68.8万/坪 (26.7年/55.6坪) | 81.2万/坪 (16.5年/45.5坪) | 79.3万/坪 (12.5年/77.7坪) |
| 東二見駅 | 77.5万/坪 (16.3年/46.3坪) | 72.5万/坪 (18.8年/40.8坪) | 59.1万/坪 (23.1年/34.8坪) |
| 西二見駅 | 89.3万/坪 (13.3年/49.3坪) | 84.3万/坪 (16.7年/48.9坪) | 69.0万/坪 (13.8年/41.4坪) |
| 播磨町駅 | 68.4万/坪 (21.2年/45.5坪) | 65.8万/坪 (21.3年/71.2坪) | 71.7万/坪 (17.2年/45.9坪) |
| 別府駅 | 59.4万/坪 (21.1年/40.1坪) | 60.3万/坪 (24.3年/70.2坪) | 59.3万/坪 (16.8年/42.9坪) |
| 浜の宮駅 | 55.9万/坪 (26.1年/46.6坪) | 58.7万/坪 (19.7年/41.6坪) | 55.6万/坪 (20.3年/50.0坪) |
| 尾上の松駅 | 65.1万/坪 (21.4年/43.9坪) | 52.7万/坪 (26.8年/48.0坪) | 54.2万/坪 (25.4年/60.0坪) |
| 高砂駅 | 27.5万/坪 (40.8年/52.3坪) | 51.4万/坪 (36.9年/79.8坪) | 32.5万/坪 (38.1年/66.4坪) |
| 荒井駅 | 59.7万/坪 (28.8年/51.8坪) | 64.8万/坪 (24.1年/57.9坪) | 54.9万/坪 (26.0年/41.5坪) |
| 伊保駅 | 47.5万/坪 (27.3年/46.9坪) | 62.8万/坪 (19.9年/64.6坪) | 51.2万/坪 (21.5年/63.2坪) |
| 山陽曽根駅 | 91.2万/坪 (26.7年/119坪) | 49.8万/坪 (22.9年/57.4坪) | 40.5万/坪 (24.4年/45.0坪) |
| 大塩駅 | 42.5万/坪 (28.0年/42.2坪) | 37.7万/坪 (36.9年/119坪) | 35.6万/坪 (26.0年/135坪) |
| 的形駅 | 21.7万/坪 (35.7年/68.1坪) | 48.0万/坪 (25.9年/46.0坪) | 33.8万/坪 (34.5年/62.8坪) |
| 八家駅 | 28.6万/坪 (26.7年/44.8坪) | 37.5万/坪 (46.8年/60.9坪) | 49.7万/坪 (34.3年/52.8坪) |
| 白浜の宮駅 | 68.6万/坪 (12.8年/77.9坪) | 66.7万/坪 (6.7年/45.6坪) | 56.0万/坪 (17.8年/48.0坪) |
| 妻鹿駅 | 52.9万/坪 (25.4年/71.8坪) | 63.4万/坪 (11.5年/53.2坪) | 32.0万/坪 (38.1年/79.2坪) |
| 飾磨駅 | 77.4万/坪 (19.3年/53.6坪) | 101万/坪 (18.4年/73.5坪) | 85.1万/坪 (12.0年/60.6坪) |
| 亀山駅 | 65.3万/坪 (22.7年/41.9坪) | 87.6万/坪 (23.9年/62.4坪) | 62.1万/坪 (23.3年/68.9坪) |
| 手柄駅 | - | 26.1万/坪 (37.0年/24.2坪) | - |
| 山陽姫路駅 | 23.6万/坪 (44.5年/49.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽垂水駅 81.6 万/坪(昨年同期比 +192.0 ％)
山陽垂水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +192.0％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 48.2年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 21.7 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 22.7 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.2 年 → 2023年 23.0 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 10.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
山陽塩屋駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +136.6 ％)
山陽塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +136.6％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 31.0年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 276.8 坪から -88.2 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 18.2 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 17.3 年、-44.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 18.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
的形駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
的形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.8％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 25.9年から +38.1 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 46.0 坪から +47.8 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 45.8 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 35.7 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 10.0 分、+77.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
高砂駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.5％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 36.9年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 79.8 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 31.9 坪から +17.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.9 年 → 2023年 40.8 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 69.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示