【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.0年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 49.1 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 34.8 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。板宿駅、霞ケ丘駅、西舞子駅、中八木駅、西江井ケ島駅、別府駅、荒井駅、山陽曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻鹿駅で昨年に比べ +324.9 ％、坪単価は 84.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(妻鹿駅、高砂駅)は +265.9 ％(坪単価 +52.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨町駅、山陽須磨駅)は -56.4 ％(坪単価 -55.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 27.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 ％ → 2022年 23.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.2％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.7％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 56.7万/坪 (38.0年/33.7坪) | 78.9万/坪 (22.3年/23.2坪) | 85.8万/坪 (23.6年/56.5坪) |
| 板宿駅 | 79.3万/坪 (21.7年/28.4坪) | 55.2万/坪 (29.4年/43.4坪) | 60.4万/坪 (26.7年/28.2坪) |
| 東須磨駅 | 102万/坪 (17.3年/34.5坪) | 88.3万/坪 (15.9年/36.3坪) | - |
| 月見山駅 | 76.7万/坪 (16.5年/46.6坪) | 90.1万/坪 (33.1年/36.3坪) | 122万/坪 (5.8年/48.8坪) |
| 須磨寺駅 | 72.2万/坪 (38.3年/110坪) | 64.3万/坪 (22.6年/25.7坪) | 36.0万/坪 (36.8年/26.2坪) |
| 山陽須磨駅 | 50.7万/坪 (29.3年/63.5坪) | 116万/坪 (0年/39.3坪) | - |
| 須磨浦公園駅 | - | 52.9万/坪 (9.3年/37.8坪) | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 48.0万/坪 (37.9年/52.4坪) | 71.0万/坪 (24.0年/28.9坪) | 50.6万/坪 (28.3年/66.2坪) |
| 東垂水駅 | 51.2万/坪 (37.9年/24.5坪) | 65.0万/坪 (25.5年/28.4坪) | 88.1万/坪 (15.9年/79.7坪) |
| 山陽垂水駅 | 34.9万/坪 (53.3年/15.1坪) | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 115万/坪 (10.8年/35.2坪) | 81.9万/坪 (28.3年/33.3坪) | 46.3万/坪 (29.3年/36.3坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 107万/坪 (9.3年/33.0坪) | 85.4万/坪 (23.1年/43.6坪) | 60.1万/坪 (12.3年/31.8坪) |
| 大蔵谷駅 | 81.1万/坪 (33.6年/31.3坪) | 122万/坪 (1.3年/36.3坪) | 77.7万/坪 (27.3年/40.5坪) |
| 人丸前駅 | - | 28.1万/坪 (38.3年/43.9坪) | - |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 102万/坪 (10.9年/32.1坪) | 47.7万/坪 (33.9年/30.8坪) | 80.5万/坪 (20.8年/29.9坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 59.4万/坪 (29.9年/46.9坪) | 118万/坪 (0年/42.4坪) | 54.1万/坪 (27.8年/59.7坪) |
| 藤江駅 | 52.1万/坪 (35.3年/30.8坪) | 53.1万/坪 (33.6年/44.1坪) | 80.4万/坪 (15.8年/44.1坪) |
| 中八木駅 | 96.9万/坪 (19.3年/39.8坪) | 79.0万/坪 (17.3年/38.6坪) | 153万/坪 (-0.41年/40.8坪) |
| 江井ケ島駅 | - | 39.2万/坪 (24.3年/43.9坪) | - |
| 西江井ケ島駅 | 82.1万/坪 (24.6年/43.9坪) | 55.7万/坪 (31.3年/35.5坪) | 100.0万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 山陽魚住駅 | 71.8万/坪 (18.9年/54.8坪) | 69.2万/坪 (6.6年/51.9坪) | 72.1万/坪 (0.25年/41.6坪) |
| 東二見駅 | 69.3万/坪 (25.3年/42.4坪) | 75.8万/坪 (17.6年/33.5坪) | 106万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 西二見駅 | 78.3万/坪 (21.3年/45.4坪) | 65.9万/坪 (8.5年/36.5坪) | 50.4万/坪 (26.3年/54.5坪) |
| 播磨町駅 | 35.9万/坪 (38.3年/111坪) | 82.8万/坪 (10.3年/39.3坪) | 92.6万/坪 (0.25年/40.1坪) |
| 別府駅 | 66.1万/坪 (23.3年/35.8坪) | 48.8万/坪 (19.0年/46.2坪) | 52.2万/坪 (13.9年/39.3坪) |
| 浜の宮駅 | 63.3万/坪 (17.7年/44.5坪) | 60.7万/坪 (16.0年/43.2坪) | 70.4万/坪 (9.8年/55.6坪) |
| 尾上の松駅 | 48.0万/坪 (24.4年/61.3坪) | 55.0万/坪 (28.9年/83.1坪) | 62.2万/坪 (13.5年/38.7坪) |
| 高砂駅 | 61.0万/坪 (29.7年/44.6坪) | 19.9万/坪 (44.3年/45.4坪) | 104万/坪 (0.8年/43.1坪) |
| 荒井駅 | 67.1万/坪 (31.9年/62.9坪) | 46.7万/坪 (25.8年/40.8坪) | 94.5万/坪 (1.3年/91.8坪) |
| 伊保駅 | 66.0万/坪 (20.5年/107坪) | 63.7万/坪 (14.8年/57.0坪) | 1.1万/坪 (49.3年/65.8坪) |
| 山陽曽根駅 | 65.5万/坪 (14.0年/47.1坪) | 46.7万/坪 (22.6年/48.4坪) | 58.3万/坪 (20.3年/36.3坪) |
| 大塩駅 | - | 26.2万/坪 (28.8年/185坪) | 49.3万/坪 (14.0年/141坪) |
| 的形駅 | - | 26.5万/坪 (39.3年/60.5坪) | - |
| 八家駅 | - | - | 45.6万/坪 (35.6年/74.6坪) |
| 白浜の宮駅 | 69.8万/坪 (8.9年/42.2坪) | 64.8万/坪 (10.1年/38.9坪) | 65.3万/坪 (8.6年/41.9坪) |
| 妻鹿駅 | 84.0万/坪 (6.9年/39.9坪) | 19.8万/坪 (57.8年/96.8坪) | 59.5万/坪 (0.25年/46.9坪) |
| 飾磨駅 | 64.0万/坪 (23.7年/89.7坪) | 96.7万/坪 (6.8年/49.3坪) | 82.1万/坪 (13.5年/63.8坪) |
| 亀山駅 | 73.8万/坪 (28.9年/83.8坪) | 78.7万/坪 (14.5年/44.6坪) | 85.5万/坪 (16.8年/101坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻鹿駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +324.9 ％)
妻鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +324.9％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 57.8年から -88.1 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 96.8 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.0 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.8 年 → 2022年 6.9 年、-88.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 11.6 分、+39.2 ％と大きく増加)
高砂駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +207.0 ％)
高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +207.0％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 44.3年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 45.4 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 46.9 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 29.7 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 12.8 分、+51.0 ％と大きく増加)
播磨町駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
播磨町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.7％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 10.3年から +273.1 ％増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 39.3 坪から +181.5 ％増)。平均建物面積は 109.9 坪 (昨年 30.0 坪から +265.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 38.3 年、+273.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.4 分 → 2022年 13.8 分、+32.3 ％と大きく増加)
山陽須磨駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
山陽須磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.1％( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 30.3 坪から +115.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示