【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 748 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +230件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.2年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 54.1 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 39.3 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。東須磨駅、滝の茶屋駅、霞ケ丘駅、人丸前駅、別府駅、伊保駅、飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須磨浦公園駅で昨年に比べ +120.8 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(須磨浦公園駅、伊保駅)は +93.6 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妻鹿駅、的形駅)は -47.5 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.1 ％ → 2021年 16.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 23.3 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 ％ → 2021年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 ％ → 2021年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人丸前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妻鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.8％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 61.6万/坪 (29.0年/29.8坪) | 77.2万/坪 (24.0年/59.9坪) | 67.4万/坪 (30.3年/43.1坪) |
| 板宿駅 | 52.5万/坪 (31.8年/42.3坪) | 77.2万/坪 (19.1年/29.2坪) | 68.3万/坪 (29.2年/37.7坪) |
| 東須磨駅 | 109万/坪 (16.1年/48.4坪) | 71.4万/坪 (29.9年/31.3坪) | 63.4万/坪 (28.6年/38.5坪) |
| 月見山駅 | 93.5万/坪 (24.9年/33.7坪) | 114万/坪 (18.4年/76.6坪) | 94.0万/坪 (11.9年/42.1坪) |
| 須磨寺駅 | 80.3万/坪 (21.7年/26.5坪) | 92.2万/坪 (20.1年/56.0坪) | 85.4万/坪 (23.7年/37.8坪) |
| 山陽須磨駅 | 95.9万/坪 (33.5年/37.4坪) | - | - |
| 須磨浦公園駅 | 58.4万/坪 (18.8年/34.8坪) | 26.4万/坪 (57.0年/52.9坪) | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 64.1万/坪 (26.6年/31.2坪) | 53.0万/坪 (28.8年/75.9坪) | 54.0万/坪 (35.2年/42.8坪) |
| 東垂水駅 | 49.3万/坪 (37.7年/29.1坪) | 61.7万/坪 (26.3年/39.5坪) | 61.2万/坪 (37.6年/29.6坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 98.7万/坪 (27.2年/37.9坪) | 73.9万/坪 (32.5年/37.6坪) | 93.5万/坪 (24.0年/41.9坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 74.4万/坪 (23.8年/44.0坪) | 91.9万/坪 (15.6年/42.5坪) | 73.3万/坪 (20.3年/65.8坪) |
| 大蔵谷駅 | 90.8万/坪 (17.6年/40.0坪) | 76.7万/坪 (21.4年/40.7坪) | 81.1万/坪 (21.2年/34.8坪) |
| 人丸前駅 | 115万/坪 (27.3年/46.0坪) | 92.0万/坪 (6.9年/40.8坪) | 110万/坪 (10.8年/43.9坪) |
| 山陽明石駅 | - | 13.1万/坪 (39.0年/127坪) | - |
| 西新町駅 | 82.7万/坪 (23.9年/38.9坪) | 79.7万/坪 (22.3年/57.1坪) | 56.3万/坪 (22.1年/72.4坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 81.7万/坪 (20.7年/44.3坪) | 77.9万/坪 (16.3年/79.7坪) | 65.1万/坪 (24.4年/61.7坪) |
| 藤江駅 | 69.0万/坪 (26.4年/56.8坪) | 77.7万/坪 (21.4年/39.8坪) | 80.5万/坪 (18.5年/37.1坪) |
| 中八木駅 | 66.9万/坪 (29.2年/30.1坪) | 94.2万/坪 (11.0年/129坪) | 87.7万/坪 (21.8年/41.8坪) |
| 江井ケ島駅 | 68.0万/坪 (22.5年/48.3坪) | 61.1万/坪 (25.5年/56.7坪) | 82.1万/坪 (28.4年/60.5坪) |
| 西江井ケ島駅 | 68.1万/坪 (17.2年/45.3坪) | 76.0万/坪 (10.8年/39.1坪) | 62.0万/坪 (19.2年/47.1坪) |
| 山陽魚住駅 | 79.3万/坪 (12.5年/77.7坪) | 79.3万/坪 (12.0年/40.7坪) | 113万/坪 (0.29年/49.9坪) |
| 東二見駅 | 59.1万/坪 (23.1年/34.8坪) | 66.3万/坪 (15.8年/51.0坪) | 75.2万/坪 (18.2年/51.6坪) |
| 西二見駅 | 69.0万/坪 (13.8年/41.4坪) | 70.9万/坪 (17.1年/41.2坪) | 70.2万/坪 (21.8年/63.7坪) |
| 播磨町駅 | 71.7万/坪 (17.2年/45.9坪) | 63.4万/坪 (16.1年/55.7坪) | 76.9万/坪 (19.7年/61.3坪) |
| 別府駅 | 59.3万/坪 (16.8年/42.9坪) | 47.9万/坪 (25.1年/44.2坪) | 57.5万/坪 (16.7年/55.3坪) |
| 浜の宮駅 | 55.6万/坪 (20.3年/50.0坪) | 63.3万/坪 (14.3年/59.2坪) | 64.5万/坪 (17.9年/47.9坪) |
| 尾上の松駅 | 54.2万/坪 (25.4年/60.0坪) | 70.0万/坪 (12.2年/48.0坪) | 64.9万/坪 (12.0年/50.6坪) |
| 高砂駅 | 32.5万/坪 (38.1年/66.4坪) | 56.9万/坪 (8.4年/35.0坪) | 42.8万/坪 (22.3年/34.3坪) |
| 荒井駅 | 54.9万/坪 (26.0年/41.5坪) | 75.3万/坪 (24.2年/75.2坪) | 67.4万/坪 (12.2年/50.7坪) |
| 伊保駅 | 51.2万/坪 (21.5年/63.2坪) | 30.8万/坪 (32.1年/42.4坪) | 69.9万/坪 (7.9年/57.7坪) |
| 山陽曽根駅 | 40.5万/坪 (24.4年/45.0坪) | 52.5万/坪 (25.0年/85.2坪) | 38.5万/坪 (18.6年/59.1坪) |
| 大塩駅 | 35.6万/坪 (26.0年/135坪) | 48.1万/坪 (14.3年/90.3坪) | 36.2万/坪 (19.1年/76.3坪) |
| 的形駅 | 33.8万/坪 (34.5年/62.8坪) | 63.8万/坪 (0.8年/57.5坪) | 52.5万/坪 (35.9年/72.4坪) |
| 八家駅 | 49.7万/坪 (34.3年/52.8坪) | 56.4万/坪 (17.0年/51.7坪) | 60.4万/坪 (15.0年/96.2坪) |
| 白浜の宮駅 | 56.0万/坪 (17.8年/48.0坪) | 61.5万/坪 (13.3年/49.2坪) | 60.8万/坪 (18.1年/85.6坪) |
| 妻鹿駅 | 32.0万/坪 (38.1年/79.2坪) | 61.4万/坪 (14.3年/41.9坪) | 25.3万/坪 (38.0年/125坪) |
| 飾磨駅 | 85.1万/坪 (12.0年/60.6坪) | 61.9万/坪 (21.5年/69.0坪) | 96.1万/坪 (14.3年/48.8坪) |
| 亀山駅 | 62.1万/坪 (23.3年/68.9坪) | 54.1万/坪 (27.7年/75.8坪) | 76.4万/坪 (18.3年/71.4坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須磨浦公園駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +120.8 ％)
須磨浦公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +120.8％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 57.0年から -67.1 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 52.9 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 45.4 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 57.0 年 → 2021年 18.8 年、-67.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.8 分、+19.4 ％と増加)
伊保駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +66.3 ％)
伊保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +66.3％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +237.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 32.1年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 42.4 坪から +49.2 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 31.8 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.1 年 → 2021年 21.5 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 19.2 ％)
妻鹿駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
妻鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.8％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 14.3年から +166.4 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 41.9 坪から +88.9 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 77.8 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.4 分 → 2021年 11.6 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 38.1 年、+166.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
的形駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
的形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.1％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 0.8年から +4472.7 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 57.5 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 27.6 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 34.5 年、+4472.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.5 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示