【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 193 件(１年前(2020年)に比べて +33.1％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.4年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 55.4 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 35.9 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東須磨駅、霞ケ丘駅、藤江駅、山陽魚住駅、播磨町駅、高砂駅、大塩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは人丸前駅で昨年に比べ +311.0 ％、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(人丸前駅、滝の茶屋駅)は +252.6 ％(坪単価 +115.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒井駅、妻鹿駅)は -80.3 ％(坪単価 -62.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 22.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 24.9 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 ％ → 2021年 25.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人丸前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +311.0％( +181.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 81.5万/坪 (25.8年/32.3坪) | 73.9万/坪 (24.2年/29.9坪) | 27.3万/坪 (58.8年/12.1坪) |
| 板宿駅 | 50.0万/坪 (30.1年/65.7坪) | 96.5万/坪 (7.2年/35.4坪) | 129万/坪 (25.9年/44.4坪) |
| 東須磨駅 | 109万/坪 (6.8年/30.3坪) | 78.6万/坪 (11.8年/25.7坪) | 105万/坪 (49.8年/109坪) |
| 月見山駅 | 88.3万/坪 (33.8年/37.2坪) | 104万/坪 (48.3年/203坪) | 76.8万/坪 (27.8年/38.6坪) |
| 須磨寺駅 | - | 124万/坪 (12.6年/76.4坪) | 109万/坪 (16.1年/35.5坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | 78.7万/坪 (10.8年/34.8坪) | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 73.2万/坪 (19.5年/48.4坪) | 24.9万/坪 (41.8年/177坪) | 68.8万/坪 (36.3年/53.4坪) |
| 東垂水駅 | 36.6万/坪 (40.6年/21.2坪) | 34.4万/坪 (35.4年/19.7坪) | 63.8万/坪 (21.3年/26.7坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 126万/坪 (27.8年/38.6坪) | 77.8万/坪 (23.8年/34.0坪) | 98.4万/坪 (20.9年/30.6坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 79.4万/坪 (13.1年/40.3坪) | 68.6万/坪 (26.6年/57.2坪) | 96.7万/坪 (14.4年/36.6坪) |
| 大蔵谷駅 | 69.0万/坪 (24.9年/32.6坪) | 70.0万/坪 (24.3年/33.3坪) | 96.9万/坪 (14.1年/35.3坪) |
| 人丸前駅 | 240万/坪 (13.8年/51.4坪) | 58.5万/坪 (16.8年/51.4坪) | 19.6万/坪 (31.8年/57.5坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 88.3万/坪 (23.3年/49.7坪) | 86.9万/坪 (25.6年/70.3坪) | 60.6万/坪 (21.1年/117坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 44.5万/坪 (34.8年/39.7坪) | 53.7万/坪 (5.8年/284坪) | 71.2万/坪 (23.3年/51.9坪) |
| 藤江駅 | 76.4万/坪 (25.6年/91.5坪) | 57.3万/坪 (31.0年/31.8坪) | 88.6万/坪 (10.8年/40.1坪) |
| 中八木駅 | 49.6万/坪 (36.8年/24.8坪) | 119万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 70.1万/坪 (23.1年/45.0坪) |
| 江井ケ島駅 | 65.4万/坪 (21.8年/40.8坪) | 63.2万/坪 (25.5年/36.0坪) | 33.1万/坪 (54.8年/109坪) |
| 西江井ケ島駅 | 94.4万/坪 (6.3年/48.4坪) | 81.8万/坪 (0.8年/38.8坪) | 106万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 山陽魚住駅 | 82.5万/坪 (29.8年/42.9坪) | 64.9万/坪 (31.4年/37.8坪) | - |
| 東二見駅 | 26.8万/坪 (41.6年/28.0坪) | 70.9万/坪 (11.2年/42.0坪) | 84.8万/坪 (7.3年/56.6坪) |
| 西二見駅 | 65.2万/坪 (22.0年/44.7坪) | 105万/坪 (0.8年/38.6坪) | 8.9万/坪 (61.8年/251坪) |
| 播磨町駅 | 84.1万/坪 (17.4年/48.0坪) | 62.6万/坪 (18.9年/37.6坪) | 78.4万/坪 (14.9年/37.3坪) |
| 別府駅 | 79.9万/坪 (6.6年/39.5坪) | 38.6万/坪 (25.2年/46.2坪) | 51.0万/坪 (17.3年/75.4坪) |
| 浜の宮駅 | 53.9万/坪 (20.0年/36.8坪) | 54.7万/坪 (25.1年/99.3坪) | 71.2万/坪 (23.3年/116坪) |
| 尾上の松駅 | 51.4万/坪 (24.0年/56.2坪) | 71.3万/坪 (10.4年/49.5坪) | 63.6万/坪 (23.2年/40.2坪) |
| 高砂駅 | 42.0万/坪 (35.9年/81.5坪) | 21.4万/坪 (20.8年/36.3坪) | 41.7万/坪 (11.3年/29.2坪) |
| 荒井駅 | 12.7万/坪 (47.3年/24.2坪) | 83.8万/坪 (20.8年/46.9坪) | 56.2万/坪 (13.8年/54.5坪) |
| 伊保駅 | 41.9万/坪 (35.4年/69.1坪) | 16.3万/坪 (44.8年/31.8坪) | 55.7万/坪 (14.8年/34.8坪) |
| 山陽曽根駅 | 36.9万/坪 (25.6年/48.4坪) | 35.9万/坪 (28.2年/55.4坪) | 38.0万/坪 (26.3年/44.6坪) |
| 大塩駅 | 14.0万/坪 (48.8年/34.8坪) | 11.1万/坪 (37.4年/94.3坪) | - |
| 的形駅 | 23.6万/坪 (31.1年/38.8坪) | 56.2万/坪 (0.8年/43.9坪) | 28.5万/坪 (32.3年/93.8坪) |
| 八家駅 | 82.6万/坪 (0年/46.9坪) | 97.6万/坪 (0.25年/52.9坪) | 69.1万/坪 (19.8年/34.8坪) |
| 白浜の宮駅 | 50.6万/坪 (19.8年/39.6坪) | 46.5万/坪 (25.1年/76.4坪) | 56.4万/坪 (14.8年/78.3坪) |
| 妻鹿駅 | 17.3万/坪 (40.8年/114坪) | 71.2万/坪 (8.8年/38.3坪) | 12.7万/坪 (39.8年/153坪) |
| 飾磨駅 | 108万/坪 (9.4年/76.4坪) | 44.1万/坪 (32.6年/47.8坪) | 95.6万/坪 (-0.25年/69.1坪) |
| 亀山駅 | 35.9万/坪 (37.3年/69.6坪) | 74.7万/坪 (10.8年/51.4坪) | 85.2万/坪 (14.5年/52.9坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人丸前駅 240.4 万/坪(昨年同期比 +311.0 ％)
人丸前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +311.0％( +181.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 16.8年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 51.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 62.0 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.8 年 → 2021年 13.8 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
滝の茶屋駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +194.2 ％)
滝の茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +194.2％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 41.8年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 177.0 坪から -72.6 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 27.2 坪から +130.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.8 年 → 2021年 19.5 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.2 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
荒井駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 20.8年から +127.7 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 46.9 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 28.7 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 47.3 年、+127.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
妻鹿駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
妻鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 8.8年から +365.5 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 38.3 坪から +198.0 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 29.7 坪から +108.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 40.8 年、+365.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 17.5 分、+118.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示