京都丹後鉄道宮豊線沿線中古一戸建て相場レポート|コウノトリの郷駅～豊岡駅 2022年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

京都丹後鉄道宮豊線 (2駅)
コウノトリの郷駅豊岡駅

2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮豊線 (コウノトリの郷駅～豊岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.6％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 45.8年(昨年 33.2年から +38.1 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 120.9 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 55.8 坪から -36.9 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(豊岡駅)は -76.6 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊岡駅)は -76.6 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2021年 33.2 年 → 2022年 45.8 年、+38.1 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 30.8 分、+33.9 ％と大きく増加)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 33.3 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.6％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.6％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

**京都丹後鉄道宮豊線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
京都丹後鉄道宮豊線	現状(2022) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
コウノトリの郷駅	-	-	-
豊岡駅	11.5万/坪 (45.8年/67.5坪)	49.1万/坪 (33.2年/121坪)	33.4万/坪 (32.8年/42.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

豊岡駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)

豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.6％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

価格下落要因