【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 45.3年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 30.6 坪から +59.7 ％増)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 57.9 坪から +127.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +87.7 ％、坪単価は 97.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +87.7 ％(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湊川駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.3 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +87.7％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 97.3万/坪 (49.0年/65.8坪) | 51.9万/坪 (32.0年/28.0坪) | - |
| 湊川駅 | 31.6万/坪 (0年/15.1坪) | 32.0万/坪 (58.5年/33.3坪) | 72.7万/坪 (24.0年/20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 97.3 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +87.7％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 32.0年から +53.1 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 28.0 坪から +135.1 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 94.5 坪から +101.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.0 年 → 2024年 49.0 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
湊川駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 33.3 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示