【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 44.3年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 44.8 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 158.1 坪 (昨年 72.0 坪から +119.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湊川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊川駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 84.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(湊川駅)は +12.7 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -2.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 25.3 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.4 分 → 2022年 8.2 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 93.1万/坪 (24.0年/91.5坪) | 95.6万/坪 (53.2年/59.5坪) | 76.6万/坪 (26.0年/68.8坪) |
| 湊川駅 | 84.3万/坪 (26.5年/31.8坪) | 74.8万/坪 (31.0年/22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川駅 84.3 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 31.0年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.0 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.0 年 → 2022年 26.5 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
新開地駅 93.1 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 53.2年から -54.9 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 59.5 坪から +53.8 ％増)。平均建物面積は 282.8 坪 (昨年 103.4 坪から +173.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 53.2 年 → 2022年 24.0 年、-54.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示