【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜9月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 39.8年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 30.5 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 129.8 坪 (昨年 105.1 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +24.8 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は +24.8 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 39.8 年 → 2020年 32.8 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.2 分 → 2020年 5.8 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 83.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 57.1万/坪 (32.8年/56.7坪) | 45.7万/坪 (39.8年/30.5坪) | 66.3万/坪 (32.2年/74.9坪) |
| 湊川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 39.8年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 30.5 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 129.8 坪 (昨年 105.1 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 39.8 年 → 2020年 32.8 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.2 分 → 2020年 5.8 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示