この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 18.7年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 36.6 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 45.4 坪から -32.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。住吉駅、魚崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ -9.0 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は -5.4 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -9.0 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 138万/坪 (23.5年/35.2坪) | 146万/坪 (22.0年/49.2坪) | 153万/坪 (8.3年/40.8坪) |
| 魚崎駅 | 120万/坪 (10.8年/24.2坪) | 132万/坪 (13.5年/18.7坪) | 118万/坪 (15.2年/30.9坪) |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | 148万/坪 (26.3年/54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 138.0 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.0年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 49.2 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 60.5 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
魚崎駅 119.9 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.5年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 18.7 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 27.4 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.5 年 → 2022年 10.8 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示