この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +69.7％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 12.0年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 35.6 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 44.6 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(住吉駅)は +0.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 15.5 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.9 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 ％ → 2021年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +127.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 157万/坪 (16.6年/45.3坪) | 155万/坪 (11.8年/33.9坪) | 151万/坪 (15.8年/49.6坪) |
| 魚崎駅 | 129万/坪 (13.4年/24.8坪) | 129万/坪 (10.2年/38.9坪) | 122万/坪 (11.9年/29.8坪) |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | 148万/坪 (26.3年/54.5坪) | - | 109万/坪 (10.0年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 156.7 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 11.8年から +41.1 ％増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 33.9 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 48.9 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 16.6 年、+41.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 8.4 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 30.8 ％)
魚崎駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +127.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 10.2年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 38.9 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 36.7 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.2 年 → 2021年 13.4 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 9.3 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 8.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示