この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.1年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 48.4 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 42.9 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +12.8 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -18.5 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.1 年 → 2021年 17.1 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 10.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 46.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 168万/坪 (16.6年/40.5坪) | 149万/坪 (19.5年/21.9坪) | 137万/坪 (11.6年/37.8坪) |
| 魚崎駅 | 124万/坪 (17.7年/21.2坪) | 152万/坪 (6.3年/101坪) | 154万/坪 (1.3年/13.6坪) |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 167.6 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.5年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 21.9 坪から +84.5 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 28.0 坪から +37.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 16.6 年、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 9.9 分、+107.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
魚崎駅 123.5 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 6.3年から +182.8 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 101.3 坪から -79.1 ％減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 72.6 坪から -64.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 17.7 年、+182.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.1 分、+12.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示