この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +23.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 19.3年から -63.2 ％減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 36.8 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 61.5 坪から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。魚崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +21.4 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は +7.8 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.3 年 → 2021年 7.1 年、-63.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.2 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 166万/坪 (10.5年/37.1坪) | 154万/坪 (18.0年/75.6坪) | 173万/坪 (32.0年/79.2坪) |
| 魚崎駅 | 146万/坪 (3.7年/28.7坪) | 121万/坪 (11.5年/17.4坪) | 69.7万/坪 (34.0年/52.6坪) |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | - | 109万/坪 (10.0年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 146.3 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.7年(昨年 11.5年から -68.1 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 17.4 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 27.2 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.5 年 → 2021年 3.7 年、-68.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.7 分、+94.3 ％と大きく増加)
住吉駅 165.7 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 18.0年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 75.6 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 130.1 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.0 年 → 2021年 10.5 年、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示