【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.8年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 130.9 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 80.3 坪から -44.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上郡駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上郡駅)は +36.1 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐用駅)は -79.2 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.3 分 → 2023年 25.1 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.8 年 → 2023年 33.8 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.2％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 24.2万/坪 (30.5年/149坪) | 17.8万/坪 (33.6年/140坪) | 16.2万/坪 (37.8年/183坪) |
| 苔縄駅 | - | - | - |
| 河野原円心駅 | - | - | - |
| 久崎駅 | - | - | |
| 佐用駅 | 6.4万/坪 (48.3年/113坪) | 30.9万/坪 (10.3年/54.5坪) | - |
| 平福駅 | 19.8万/坪 (18.3年/290坪) | - | - |
| 石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.6年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 140.5 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 55.5 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.8 分 → 2023年 23.2 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
佐用駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.2％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 10.3年から +370.7 ％増)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 54.5 坪から +107.8 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 31.8 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.3 年 → 2023年 48.3 年、+370.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 19.6 分、+50.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示