【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.0％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.5年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 206.5 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 30.3 坪から +300.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐用駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐用駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐用駅)は +6.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上郡駅)は -65.0 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 65.0 分 → 2020年 14.0 分、-78.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.0％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 14.0万/坪 (38.5年/69.6坪) | 40.1万/坪 (23.9年/243坪) | 10.6万/坪 (43.5年/182坪) |
| 苔縄駅 | - | - | - |
| 河野原円心駅 | - | - | - |
| 久崎駅 | - | - | |
| 佐用駅 | 20.3万/坪 (0年/60.5坪) | 19.0万/坪 (30.5年/96.8坪) | 4.4万/坪 (52.5年/39.3坪) |
| 平福駅 | - | - | - |
| 石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐用駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 96.8 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 49.9 坪から -54.5 ％減)。
上郡駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.0％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 23.9年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 243.0 坪から -71.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 23.7 坪から +59.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 82.3 分 → 2020年 30.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.9 年 → 2020年 38.5 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示