【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 28.8年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 51.6 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 62.2 坪から -41.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。谷上駅、新神戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +8.7 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +8.7 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷上駅)は +7.6 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 21.0 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 20.4 分、+34.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 北神急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 76.2万/坪 (19.6年/56.4坪) | 70.8万/坪 (23.0年/58.6坪) | 64.7万/坪 (20.2年/55.7坪) |
| 新神戸駅 | 100万/坪 (26.1年/33.3坪) | 92.3万/坪 (36.6年/43.0坪) | 102万/坪 (24.0年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 100.3 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 36.6年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.0 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 93.8 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.6 年 → 2024年 26.1 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 12.2 分、+86.1 ％と大きく増加)
谷上駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 23.0年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 58.6 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.0 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.0 年 → 2024年 19.6 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
