【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.1％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 29.5年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 102.3 坪から +59.6 ％増)。平均建物面積は 120.5 坪 (昨年 56.7 坪から +112.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北条町駅)は +218.6 ％(坪単価 +59.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法華口駅)は -21.8 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.5 年 → 2024年 16.0 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.8 分 → 2024年 22.3 分、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +218.6％( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法華口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北条鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | - | 89.7万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | 6.0万/坪 (63.5年/194坪) | - |
| 法華口駅 | 46.3万/坪 (31.5年/393坪) | 59.2万/坪 (0.5年/78.7坪) | - |
| 播磨下里駅 | - | - | 24.0万/坪 (44.5年/266坪) |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | 72.7万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 北条町駅 | 86.6万/坪 (0.5年/48.4坪) | 27.2万/坪 (27.0年/93.8坪) | 56.8万/坪 (28.8年/57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +218.6 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +218.6％( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 27.0年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 93.8 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 70.6 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.0 年 → 2024年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.3 分 → 2024年 18.5 分、-39.0 ％と大きく減少)
法華口駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
法華口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 0.5年から +6153.8 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 78.7 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 28.7 坪から +952.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 31.5 年、+6153.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示