【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 28.9年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 95.3 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 32.8 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。山本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ -30.0 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(山本駅)は -18.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -30.0 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.7 分 → 2024年 17.4 分、-66.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 42.9 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 16.1万/坪 (56.3年/174坪) | 19.8万/坪 (0年/142坪) | 8.3万/坪 (35.3年/182坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | 22.5万/坪 (24.3年/172坪) |
| 桃川駅 | - | - | - |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | - | 13.8万/坪 (28.8年/109坪) | - |
| 伊万里駅 | 40.9万/坪 (36.3年/109坪) | 58.4万/坪 (28.9年/70.6坪) | 49.5万/坪 (31.3年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 142.2 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 15.1 坪から +196.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 12.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
伊万里駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 28.9年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 70.6 坪から +54.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 36.3 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示