【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 24.9年から +41.5 ％増)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 77.4 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 38.0 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(唐津駅)は -44.5 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は -44.5 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 12.4 分、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 35.3 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.5％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.5％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | - | 40.5万/坪 (25.6年/77.9坪) | 46.1万/坪 (27.8年/61.3坪) |
| 虹ノ松原駅 | 71.1万/坪 (31.6年/116坪) | - | 42.9万/坪 (12.8年/66.2坪) |
| 東唐津駅 | - | 38.3万/坪 (25.6年/47.4坪) | 92.2万/坪 (9.6年/53.9坪) |
| 和多田駅 | 18.9万/坪 (42.3年/30.3坪) | - | 49.9万/坪 (19.8年/132坪) |
| 唐津駅 | 31.1万/坪 (36.3年/75.3坪) | 56.0万/坪 (23.6年/99.1坪) | 36.1万/坪 (24.3年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.5％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 23.6年から +53.7 ％増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 99.1 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 29.9 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 13.6 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 36.3 年、+53.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示