【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.0％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 31.3年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 179.2 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 79.2 坪から -42.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は -93.3 ％(坪単価 -58.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -93.3 ％(坪単価 -58.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.3 年 → 2024年 39.3 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 90.0 分、+369.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.3％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.3％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 4.2万/坪 (39.3年/157坪) | 62.3万/坪 (27.5年/206坪) | 45.8万/坪 (36.0年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.3％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 27.5年から +43.0 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 206.3 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 90.1 坪から -49.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 39.3 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 90.0 分、+429.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示