【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 37.5年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 174.6 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 34.5 坪から +50.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武雄温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +9.7 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +9.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +9.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.5 年 → 2024年 30.4 年、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 40.7万/坪 (28.4年/103坪) | 37.1万/坪 (34.1年/183坪) | 57.4万/坪 (13.7年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 34.1年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 183.2 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 33.5 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.1 年 → 2024年 28.4 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.1 分 → 2024年 13.0 分、-58.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示