【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅~武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +9.0%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 37.5年から -13.3 %減)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 174.6 坪から -38.4 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 34.5 坪から +60.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武雄温泉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +20.0 %、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +20.0 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +20.0 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.5 年 → 2024年 32.5 年、-13.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +20.0%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +20.0%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武雄温泉駅 | 44.5万/坪 (37.0年/133坪) | 37.1万/坪 (34.1年/183坪) | 57.4万/坪 (13.7年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +20.0%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 34.1年から +8.4 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 183.2 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 33.5 坪から +87.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.1 分 → 2024年 12.5 分、-59.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示