西九州新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2023年7月〜9月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.6％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 21.4年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 105.1 坪から +36.3 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 57.8 坪から +6.3 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(武雄温泉駅)は -34.1 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -34.1 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 36.6 分 → 2023年 30.7 分、-16.1 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 27.4 年、+27.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 25.0 ％)