物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第2四半期
2023年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年4月〜6月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 30.0年から +4.3 %増)。平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 111.6 坪から +60.6 %増)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 52.9 坪から +49.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武雄温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +36.2 %、坪単価は 62.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(武雄温泉駅)は +36.2 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +36.2 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 23.1 分 → 2023年 19.2 分、-17.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.2%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.2%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

西九州新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
西九州新幹線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武雄温泉駅62.3万/坪
(27.5年/206坪)
45.8万/坪
(36.0年/116坪)
40.0万/坪
(30.5年/167坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

武雄温泉駅62.3 万/坪(昨年同期比 +36.2 %)

武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.2%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 36.0年から -23.7 %減)。平均土地面積は 206.3 坪 (昨年 115.6 坪から +78.5 %増)。平均建物面積は 90.1 坪 (昨年 56.0 坪から +61.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 27.5 年、-23.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.1 分 → 2023年 17.0 分、-29.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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