【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +45.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.0年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 129.6 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 58.2 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武雄温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +7.0 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +7.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +7.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 12.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 23.4 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.3 分 → 2022年 32.2 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
| 西九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 57.4万/坪 (27.0年/104坪) | 53.6万/坪 (19.0年/130坪) | 54.4万/坪 (18.0年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.0年から +42.4 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 129.6 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 58.2 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 27.0 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.3 分 → 2022年 35.3 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示