西九州新幹線沿線中古一戸建て相場レポート|武雄温泉駅～武雄温泉駅 2021年第3四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

西九州新幹線 (0駅)
武雄温泉駅武雄温泉駅

2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.5年(昨年 9.8年から -84.7 ％減)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 91.0 坪から +64.5 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 34.5 坪から +101.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武雄温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +7.7 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(武雄温泉駅)は +7.7 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +7.7 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2020年 9.8 年 → 2021年 1.5 年、-84.7 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.2 分 → 2021年 15.0 分、-53.4 ％と大きく減少)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

**西九州新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
西九州新幹線	現状(2021) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
武雄温泉駅	65.4万/坪 (1.5年/150坪)	60.7万/坪 (9.8年/91.0坪)	28.6万/坪 (34.5年/127坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

武雄温泉駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)

武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格上昇要因