西九州新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年1月〜3月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +83.9％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 23.4年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 108.3 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 43.6 坪から -25.5 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +83.9 ％、坪単価は 62.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(武雄温泉駅)は +83.9 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +83.9 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 23.4 年 → 2021年 12.9 年、-44.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 61.0 分 → 2021年 37.5 分、-38.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 60.0 ％)