【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (基山駅～立野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.6年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 76.6 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 47.1 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。基山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは基山駅で昨年に比べ -2.8 ％、坪単価は 67.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(基山駅)は -2.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は -2.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 25.3 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.1 分 → 2024年 14.2 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 基山駅 | 67.5万/坪 (25.3年/79.9坪) | 69.5万/坪 (20.6年/76.6坪) | 75.6万/坪 (17.3年/71.8坪) |
| 立野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.6年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 76.6 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 47.1 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 25.3 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.1 分 → 2024年 14.2 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示