【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (基山駅～立野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +480.2％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.7年(昨年 0.3年から +4128.7 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 68.4 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 33.3 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(基山駅)は +480.2 ％(坪単価 +80.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は +480.2 ％(坪単価 +80.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 10.7 年、+4128.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +480.2％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +480.2％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 基山駅 | 97.7万/坪 (10.7年/54.1坪) | 16.8万/坪 (0.25年/68.4坪) | 80.8万/坪 (12.0年/88.5坪) |
| 立野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +480.2 ％)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +480.2％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.7年(昨年 0.3年から +4128.7 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 68.4 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 33.3 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 10.7 年、+4128.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示