【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 32.3年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 114.1 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 41.6 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伊万里駅)は -30.0 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -30.0 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.3 年 → 2024年 36.3 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 25.5 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | - | - |
| 三代橋駅 | - | - | 38.8万/坪 (41.3年/72.6坪) |
| 黒川駅 | - | - | 26.1万/坪 (28.3年/197坪) |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | 3.8万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | 15.9万/坪 (43.3年/333坪) | - |
| 金武駅 | - | 25.4万/坪 (26.3年/115坪) | - |
| 川東駅 | - | - | 26.5万/坪 (48.8年/44.4坪) |
| 伊万里駅 | 40.9万/坪 (36.3年/109坪) | 58.4万/坪 (28.9年/70.6坪) | 49.5万/坪 (31.3年/82.4坪) |
| 東山代駅 | - | - | - |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 28.9年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 70.6 坪から +54.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 36.3 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示